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云南城投前九個月凈利虧10億劇降567%   153億轉讓文旅項目緩解資金壓力

2019-11-06 07:02:02 來源:長江商報

●長江商報記者 江楚雅

云南城投(600239.SH)發布了2019年第三季度報告,三季報顯示,公司前三季度營業收入48.52億元,同比減少30.61%;歸屬于上市公司股東的凈利潤-10.63億元,同比減少567.15%。

在業績下滑的同時,云南城投資產負債率明顯高企。相關數據顯示,截至今年6月,云南城投的資產負債率高達90.9%,為近10年來首次突破90%,2018年底的資產負債率水平為89.37%,2017年底則為88.82%,已經多年持續走高。

在業績下滑及負債高企的雙重壓力下,云南城投在回籠資金方面有著很強的導向。長江商報記者注意到,今年10月云南城投已兩次處理轉讓重大資產。今年以來,云南城投已掛牌轉讓云南尚博房地產開發有限公司29%股權、大理華茂地產33%股權、天堂島置業90%股權等諸多項目權益,其中多為低價處置。

前九個月凈利潤同比下降超500%

事實上,云南城投的虧損一直存在。云南城投公布的2019年中報顯示,云南城投在2019年實現歸屬于股東的凈利潤為-7.85億元,較2018年同期的-1.85億元下降325.42%。同時,歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-8.05億元,與上一年同期相比下降277.21%。另外,其中報還顯示,公司實現營業收入18.85億元,較2018年同期的39.16億元下降51.86%。

對于營收如此大的落差,云南城投在中報中表示,主要受上半年達到結轉條件的房地產項目較少等因素影響,地產開發銷售收入降幅明顯。而對于凈利潤的巨幅下滑,云南城投亦在中報里提及,主要系本期結轉收入下降,費用化利息增加所致。

財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示,前幾年云南城投的戰略擴張非常厲害,是全國城投類企業中投資節奏比較猛的企業。但是很顯然,類似過快的投資往往也容易受政策的影響。從后續市場來看,實際上也說明經營步伐太快其實也是不穩的。

針對中報的業績改善,云南城投曾在報告中表示,公司明確以康養產業和旅游產業為房地產開發業務的戰略轉型方向,為加快戰略轉型之路,公司深入研究綠色康養產業發展模式,積極拓展渠道,擴大土地資源儲備,力爭為公司找到新的盈利點。

事實上,云南城投早在2015年就醞釀著戰略轉型,計劃在基于地產開發業務的基礎上,加碼健康休閑地產,培育旅游地產、養老地產的同時,實現向“開發商+運營商”的轉型,擬成長為“中國健康休閑地產引領者”。

153億轉讓文旅項目

在業績下滑及資金的雙重壓力下,云南城投回籠資金方面有著很強的導向——通過轉讓緩解資金壓力。

10月25日,云南城投所持有的成都環球世紀會展旅游集團有限公司(下稱成都會展)51%股權與成都時代環球實業有限公司(下稱時代環球)51%股權正式在云南產權交易所掛牌轉讓,兩項目捆綁轉讓底價總計約152.69億元,掛牌轉讓時間為10月28日至11月22日。

公開資料顯示,2016年5月,云南城投集團以59億元收購成都會展34.23%股權,同時以59億元對其進行增資。上述收購與增資動作完成后,云南城投集團以總代價118億元持有成都會展51%股權。

公告顯示,截至2019年8月31日,成都會展營收14.81億元,利潤總額5.64億元,凈利潤5.03億元;報告期末,該公司的總資產為388.22億元,負債總計220.74億元,所有者權益約167.48億元。時代環球營業收入1.67億元,利潤總額-256.59萬元,凈利潤-560.73萬元;報告期末,該公司的總資產為66.85億元,負債總計64.02億元,所有者權益約2.83億元。

值得一提的是,云南城投集團在轉讓上述項目的同時,已經將轉讓標的進行質押。其中,成都會展51%股權質押給中國銀行股份有限公司云南省分行;將時代環球51%股權質押給融創西南房地產開發(集團)有限公司。

值得注意的是,這是云南城投10月份第二次處置資產。10月21日,云南城投發布的公告顯示,擬將欣江合達等4家公司的相關股權債權轉讓給廣州金地房地產開發有限公司,后者則是保利集團旗下子公司。

今年以來,云南城投已掛牌轉讓云南尚博房地產開發有限公司29%股權、大理華茂地產33%股權、天堂島置業90%股權等諸多項目權益,其中多為低價處置。

頻繁轉賣資產或許是為了緩解資金壓力。相關數據顯示,截至今年6月,云南城投的資產負債率高達90.9%,為近10年來首次突破90%,2018年底的資產負債率水平為89.37%,2017年底則為88.82%,已經多年持續走高。

責編:ZB

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