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天房發展財務費縮減6922萬增厚凈利   貨幣資金僅7億短期償債承壓

2019-11-07 06:56:26 來源:長江商報

●長江商報記者 江楚雅

近日,天房發展(600322.SH)披露三季報。前三季度公司實現營業收入32.36億元,同比增長39.31%;歸屬于上市公司股東的凈利潤2.19億元,同比增長47.09%。

長江商報記者注意到,雖然其前三季度營收凈利雙增,但同期經營性現金流量凈額同比減少86.87%;第三季度單季營收1.59億元,同比大幅下滑,只達到去年同期的30%,去年同期為5.38億元。

值得注意的是,今年以來天房發展股權屢次被凍結,對外融資擔保超負荷,債務承壓。

截至9月30日,天房發展總負債253.46億元,雖同比減少10.54億元,但資產負債率仍達82.11%。其中流動負債達211.07億元,短期借款5.4億元,一年內到期的非流動負債達85.69億元,而貨幣資金僅有7.3億元,比2018年末期減少45.44%,短期償債承壓。

前三季度業績雙增

據天房發展披露三季度報顯示,前三季度公司實現營業收入32.36億元,同比增長39.31%;歸屬于上市公司股東的凈利潤2.19億元,同比增長47.09%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤2.17億元,同比增長25.44%。

除受益于營收的增長外,本期天房發展凈利潤的大幅增長也得益于財務費用驟降。報告期內發生的財務費用為-286.67萬元,較2018年同期的6635.93萬元下降6922.6萬元。具體來看,報告期內天房發展未發生利息支出,同時實現了利息收入319.84萬元。

事實上,近年,天房發展營收和利潤波動較大。財報數據顯示,2015年-2018年,其營收分別為38.02億元、35.31億元、63.49億元、34.01億元。除2017年營收同比增收79.81%外,其余年度營收均出現下滑,2018年同比減少46.43%。而凈利潤2016年出現大幅下滑,由盈轉虧,同比減少8482.29%,2018年凈利同比減少38.24%。

值得關注的是,雖然前三季度的營業收入和營業利潤整體增長,但第三季度業績同比下滑嚴重,今年7-9月天房發展實現營收1.59億元,去年同期為5.38億元,只達到去年同期的30%。營業總收入小于營業總成本,經營出現虧損,毛利潤減少0.23億元。2018年前三季度的毛利率為27.68%,本期為20.05%,同比下降7.6個百分點。

銷售方面,2019年前三季度,公司實現合同銷售面積7.97萬平方米,同比減少28.97%;實現合同銷售金額19.60億元,同比減少27.70%。

土儲方面,截至2019年第三季度末,公司施工面積為300.23萬平方米,同比增加16.50%;新開工面積為26.93萬平方米,同比減少63.75%;竣工面積為27.39萬平方米,同比增長301.61%。2019年前三季度,公司無新增土地儲備。

短期償債承壓

今年7月以來,天房發展股權屢次被凍結,對外融資擔保超負荷,短期償債承壓。

今年7月9日,天房發展發布公告稱,公司控股股東天津房地產集團有限公司(簡稱“天房集團”)所持有公司股份被司法凍結。而這是該份股票2個月內第二次遭司法凍結,距離6月29日發布的解凍公告剛好10天。

天房發展根據所獲文件披露稱,公司控股股東天房集團所持有的公司股份共1.496億股股份被司法凍結,占公司總股本比例13.53%。

股份被凍結,給子公司、合聯營公司提供擔保進行融資,以緩解其資金壓力,是很多上市房企的慣用動作。

在上述股權剛剛解凍不久,7月2日天房發展公告稱,為華景房地產、聯展房地產及焱泰房地產三家子公司共計17.5億元融資提供擔保,擔保額度為11.655億元,占比66.7%。

本次保證后,天房發展及其控股子公司對外擔保累計金額為169.04億元,占天房發展最近一個會計年度經審計的凈資產45.15億元的374.40%;天房發展對控股子公司提供的擔保總額為60.85億元,占天房發展最近一個會計年度經審計的凈資產45.15億元的134.76%。

另一方面,易居研究院公布的數據顯示,2016年至2018年,天房發展拿地金額超過280億元,這直接推漲了公司的資金壓力。

截至9月30日,天房發展總負債253.46億元,雖同比減少10.54億元,但資產負債率仍達82.11%。其中流動負債達211.07億元,短期借款5.4億元,一年內到期的非流動負債達85.69億元,而貨幣資金僅有7.3億元,比2018年末期減少45.44%,短期償債承壓。同時,今年前三季度,公司經營性現金流量凈額同比減少了86.87%,籌資活動產生的現金流量凈額也有缺口。

為了保證現金流的正常運轉,其母公司天房集團高管只領取天津市最低標準工資。而為了籌集資金,天房集團設定了“員工信托計劃”,并公開出售旗下近百億資產。

責編:ZB

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