長江商報 > 合生創展4月投74億拿地   廣州多項目未開發最長曬地9年

合生創展4月投74億拿地   廣州多項目未開發最長曬地9年

2019-11-11 07:26:01 來源:長江商報

    長江商報記者  楊玲玲  廣州報道

    行業寡頭競爭格局凸顯的大背景下,一向低調穩健的粵派房企合生創展(00754.HK),也變得急躁起來。

    近日,合生創展對外披露,前10個月實現合約銷售金額177.17億元,一舉超越歷史峰值。并有媒體報道稱,合生創展董事局主席朱孟依定下一個小目標:2019年銷售400億元,2020年800億元,每年保持30%-50%的增長率。而在此之前,合生創展已徘徊百億陣營長達15年之久。

    兵馬未動,糧草先行,合生創展的激進轉變從土地市場可先窺得一二。據長江商報記者不完全統計,下半年以來,合生創展4個月耗資約74.17億元斬獲北京、杭州、廣州等地多幅地塊,金額超去年全年凈利潤。

    值得關注的是,長江商報記者走訪中了解到,合生創展廣州多個項目依然開發遲緩,甚至長期擱置。其中,位于廣州市海珠區新港中路的合生TIT科貿園項目,拿地6年后仍處于曬地皮狀態,暫無動工跡象。

    針對土地市場的激進表現,以及廣州項目擱置原因和開發規劃等,長江商報記者多次致函合生創展相關負責人,截至發稿未獲回應。

    徘徊百億陣營15年

    徘徊百億陣營15年的“華南五虎之一”合生創展,走上了規模追趕的道路。

    近日,合生創展發布今年前10個月未經審核營運數據。根據公告信息,今年前10個月,公司實現合約銷售金額177.17億元,同比增長34.6%,也超過了去年全年的銷售額(149.75億元)。

    同時,合生創展半年報顯示,至6月30日,公司資產總值及負債總額分別為1848.24億港元及1148.78億港元,分別較2018年12月31日上升13%及19%,資產負債率62.16%,較去年同期56.92%有所攀升。

    對于負債總額增長,合生創展表示,主要由于借貸增加所致。根據合生創展公告,公司、附屬公司擔保人與初步買家于6月20日簽訂了有關發行于2022年到期的5億美元7.5%優先票據的認購協議。

    下半年以來,合生創展再次加速融資布局。據深交所8月1日消息,合生創展20億元的ABS債券發行已獲通過。據悉,本次債券名稱為“華泰-合生創展-聯合保理供應鏈金融1-24號資產支持專項計劃”,發行人為深圳聯合保理有限公司。

    而回望合生創展的發展路徑,早在2004年,其銷售額就已突破100億元,成為國內第一家“百億房企”。2009年,合生創展迎來銷售巔峰,銷售額近150億元。不過,2010年至2018年9年間,合生創展不僅再未超過150億元銷售額,更5次失守百億大關。

    日前,長江商報在采訪中了解到,合生創展位于廣州的駿景花園、珠江帝景、帝景山莊等數個項目,開發建設周期均超過十年。其中,位于珠江新城核心商圈的珠江帝景,甚至在開發長達18年之后,仍有大量土地處于待開發狀態。

    對于今年以來的提速調整,長江商報記者聯系合生創展方面進行采訪求證,截至發稿未獲回應。

    年內耗資74億拿地

    根據合生創展披露的2019年中期業績,截至6月30日,公司土地儲備達2940萬平方米。這其中,1945萬平方米為待發展的物業,占總土地儲備的66.16%。

    同時記者注意到,下半年以來,合生創展一改往日的保守投資策略,在土地市場表現激進。

    其中,7月,合生創展首進江門便斥資約9.4億元奪得蓬江區杜阮鎮兩宗地。隨后,又以11.19億元價格竟得廣州增城區增江街一宗宅地。進入8月后,合生創展斥資13.64億元收購新城旗下杭州江干區一宗宅地。隨之而來的9月,合生創展與金茂合體拿下28.20億元的北京豐臺區南苑石榴莊宅地。10月,在將東莞最大規模舊改項目收入囊中3天后,合生創展又以11.78億元斬獲蘇州昆山1宗宅地。

    據長江商報記者不完全統計,合生創展4個月內通過招拍掛拿地的總金額約為74.17億元,超過其去年全年的凈利潤(57.75億元)。

    公開市場頻繁奪地的同時,合生創展還加大了對舊改的布局。9月16日,經廣州市番禺區新基村村民代表大會表決通過,合生創展正式成為番禺新基村舊改合作企業,項目預計將投資29億元進行改造。

    這是合生創展繼今年4月簽署廣州海珠鷺江村、康樂村舊村改造合作意向協議后,又一次參與廣州舊村改造。

    “房企借舊改項目可以快速獲取優質地塊開發權利,尤其像廣州這樣一線城市的中心存量地塊,開發價值很高。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對記者表示。不過,舊改相比一般的地產項目,具有資金投入大、開發周期長等特點,如何處理好利益分配問題,也是擺在開發企業面前的一道難題。

    廣州項目曬地9年

    然而,激進拿地的另一邊,是合生創展多個項目開發遲緩,甚至長期擱置。其中,位于廣州市海珠區的合生TIT科貿園項目,在拿地9年后仍處于曬地皮狀態。

    時間回撥到2010年8月,合生創展斥資逾37億元競投合作開發TIT科貿園,合作方為廣州紡織工貿集團。根據合生創展2010年8月發布的公告顯示,擬與廣州紡織工貿集團共同參與開發廣州的科貿園項目,合生創展將在該地塊掛牌出售時參與競投,收購土地及須予注資的總額以37.18億元為上限。

    彼時公告提出,由廣州紡織工貿集團監管科貿園項目的進度及確保其建筑面積約25萬平方米的第一期工程將于2014年8月31日或之前完成,以及其余建筑面積約25萬平方米的第二期工程將于2015年8月31日或之前完成。然而,合生創展2018年年報顯示,項目78.84萬平方米土地尚未開發,完工時間預計為2022年及以后。

    11月5日,長江商報記者實地走訪位于廣州市海珠區的合生TIT科貿園看到,該地塊大部分場地被用作停車場、體育場,也有部分區域處于荒置狀態,長滿雜草和灌木。

    現場一棟名為“廣州TIT國際紡織城科貿園”的低層建筑中,有辦公人員進出。現場工作人員介紹,項目目前還未動工,至于為什么沒有動工,以及何時動工,其均表示不知情。

    根據此前媒體報道,一方面合生TIT科貿園項目7年未動工的原因是該項目已過審批但未符合供地條件;另一方面,該項目2010年注資參與開發大型商業綜合體項目,卻與2009年政府對各區企業下達“退二進三”相關政策文件存在沖突。

    而這并非合生創展拿地多年卻未動工的項目孤例。長江商報記者注意到,位于廣州市九佛鎮馬潮工業村的珠江科技創意園,在斬獲土地6年后,同樣處于未開工狀態。合生創展財報顯示,至2013年12月31日的土地儲備為19.35萬平方米,而截至2018年末仍為這一數值。合生創展預計19.35萬平方米的土地將在2022年及以后才能完工。

    克而瑞研究中心分析師房玲認為,由于合生創展有大量土儲為大盤項目,因而在過去的開發經歷中出現了“開發難、招商難”的情況。再加上目前合生創展有十多個占據了大量土儲的舊改項目,開發周期較長,是否能夠在短期內提振企業的銷售規模仍然有待觀察。

    位于廣州市海珠區的合生TIT科貿園項目,在拿地9年后仍處于曬地狀態。長江商報記者 楊玲玲 攝


責編:ZB

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